饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(s网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思hī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的(de)相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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